拆迁协议——想好了再签

    最近北京陆续开始了新的一年的拆迁工作，2015年北京市区内棚户区改造在天坛简易楼腾退项目率先实行了“预签约制”，之后城区内的项目纷纷效仿。纵观这一年来预签约制的效果，楹庭律师团维权律师非常遗憾的告诉大家，这种制度，现在看来对拆迁方很有利，对被拆迁方却没有起到任何保障和提高生活水平的作用。

     以至于在我们日常咨询时，经常接到已经签约当事人，签约后发现对自己很不利，这时候才想起找律师进行维权和提高补偿。对于这种情况，我们只能非常遗憾的对拆迁人说抱歉。已经签约再想提高补偿是不可能的事，再优秀的团队也不会接这类案子。

    总结这一年来我们接到的咨询，有以下几个特点：

    一、拆迁程序的合法程度还是不高，但拆迁人谈判的技巧却越来越高

     我们团队已经办理拆迁案件有6、7年的时间了，我们非常直接和清楚的看到这些年北京拆迁市场的变迁。

     09、10年时，我们是北京 批做拆迁维权的律师。

     那时，还是开发商拆迁的时代，大家谁都不知道拆迁还能不按照划定的拆迁补偿方案走，才知道原来拆迁补偿还是可以提高的，也是通过合法程序，我们才知道，开发商的拆迁程序基本上就没有完全符合法律规定的。那时的拆迁市区内补偿还很多，户口还非常管用。

     11、 12、13年北京海淀、朝阳地区出现了大面积的城中村改造、挂账村腾退、绿隔腾退项目。但有点拆迁知识的人都知道：腾退，本来就是具有北京特色的拆迁程序、是完全没有法律依据的。有幸我们开设的公开课能够对一万名左右的被拆迁人进行拆迁启蒙，告知他们法律权利。我们团队也帮助了几百个家庭拿到了自己满意的补偿。虽然这相对于50个挂账村的庞大被拆迁人群体，作用还是很小，但起码我们帮助一部分人实现了拆迁公平。

     在那之后北京的拆迁慢慢的沉寂下来，越来越多的律师也加入了拆迁维权的队伍。做的人多了自然会良莠不齐，自然会出现一些不好的情况。

     我们作为拆迁律师的行业先行者，在这里跟大家说抱歉的同时也告诉大家，拆迁不同于一般的民事案件，需要物权法、土地管理法、行政法方面的知识，同时拆迁案件不是单独一个律师说做就能做下来的，需要一个律师团队在后面支持。所以大家选择律师团队的时候不能只看价格，一定要看专业能力并且找到最能保障您实现目的的团队。毕竟拆迁牵扯几百万财产，选择时一定要谨慎。

    2014年李克强总理提出棚户区改造的理念，经过一年的各省政策准备、发酵。进入2015年为了响应北京市20万人口疏散计划和配合棚户区改造。北京市市内掀起了棚户区改造的高潮，但也许是拆迁人的谈判（huyou）技巧超过了，被征收人意识觉醒的速度，在今天，仍然出现了签协议开始 天连夜排队抢着签协议然后又后悔的情况，这在我们看来心情十分复杂。

二、预签协议这种方式是否合法还有待商榷

  北京市内征收程序现在依据的主要法律规定是 ：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》。大家可以看到，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是行政法规，法律位阶仅次于法律，效力很高。《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》是北京市政府发的地方政府规章，在法律上位阶次于行政法规。而《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》仅仅是北京市住建委下发的法律规范性文件。我们看来在征收程序上整个改变了行政法规和地方性规章，是否有违反上位法的情况，我们认为有待商榷。

三、回迁房质量问题

   在天坛项目中，根据被征收人给我们的反馈是回迁房质量不好。一个70多平米的房子，公摊至少要到30%。两个一米八左右的人住主卧，放下一张床后基本上就没有其他地方了。所以我们在此提醒还没有签合同的当事人，看好、想好再签，签了就没有办法后悔了。

   最后，希望所有被拆迁人都能在拆迁中得到合理补偿。如果您在拆迁中遇到任何问题，我们楹庭律师团始终在后面帮助您
   咨询电话：4000083855