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2016年国土部也就是现在的自然资源部，印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》。北京楹庭路永强律师为大家讲解相关的法律法规。
日常案件受理中发现有些案子，实际上是为了商品房开发，本来要进行征收，按照正常的程序进行国有土地征收就可以，但是有些被定义为低效用地，要进行拆除，企业遇到这类问题应该怎么办呢？
根据《意见》的相关规定，原国有土地使用权人有开发意愿，但没有开发能力的，可由主管部门依法收回土地使用权进行招拍挂，并给予原国有土地使用权人合理补偿；涉及国有土地上房屋征收的，应当严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件、程序、补偿标准等执行。
下面我们一起来探讨下规定中的一些法律要点：
企业主比较关心的低效用地怎么补偿？有很多企业都认为已经是低效用地了，是不是主管部门就会无偿收回？看下国家怎么规定的，根据规定，原有土地使用权，有开发意愿的，但是没有能力开发的由主管部门收回，进行招拍挂。
如果说企业没有资金确实开发不了，也不能入股，也不能转让，如果没有好的项目的，可以收回，进行一个招拍挂，并给予原土地使用权人合理的补偿。
这里要说一下“合理”，什么是合理的补偿？我们认为所谓的合理就是企业没有遭受损失，没有因此而遭受损失，对企业所有的包括实物的土地房屋，包括企业的营业损失，搬迁过渡安置等等，这些损失都予以补偿到位，才叫合理补偿。
涉及国有土地房屋征收的应当严格按照征收决定进行，规定的按照什么条件、程序、补偿标准等执行，这个很关键。涉及到国有土地上房屋征收的，在受理的案件中，很多低效用地的都是国有土地。
国有土地如果说是低效用地，采用自己找一个主管部门指定的某个评估机构，甚至都没有评估资质的一个价格咨询机构，对企业的房屋成本进行一个计算，然后签订补偿协议，这个是不能接受的，因为不符合国家规定。
国家规定是如果涉及到国有土地房屋征收，应该按照590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》来执行，规定的条件、程序都一定要按规定来，并不是说程序可以不按这个来，而只是补偿标准，不可以的。
所有的都要按照国有的房屋征收补偿标准来进行，也要有市县级区级主管部门作出征收决定。也要有补偿方案，也要有听证程序，也可以进行复议诉讼，房屋的补偿也应当参照周边类似的商品房的价格，进行一个补偿。
类似的商品房就是要是商业参照商业，是住宅的，就参照住宅，是工业的，应当参照周边的工业的房屋的价格来进行。很多案子没有征收决定，就不征收了，而仅仅是补偿就行了，是违反相关法律法规的。
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