集体土地上企业征收时，如何判定自己企业是合法还是非法的？

来源：楹庭律师团 |发布时间：2020-10-28 17:49:22|人阅读

集体土地上企业征收时，如何判定自己企业是合法还是非法的？首先来看集体土地上企业都有哪些类型？集体土地上的企业主要包含：有集体土地使用证的企业，购买国企改制，乡镇企业改制厂房获得土地使用权的。有关部门招商引资企业，租赁集体建设用地或荒地建设厂房的企业，以及在耕地上建设厂房的企业等等。下面来具体分析下：

1、有集体土地使用证的企业

这类企业认定的一般是法定合法企业。一般在90年代或2000年之后，招商引资企业或者主要支持的企业，或者在当地有影响的企业，有关部门会给予发放相关证件，会有拥有集体土地使用证，集体建设用地使用证。这类企业是依法办理相关证件是允许使用土地，并建设。

这类企业我们认为它是法定的合法企业，这类企业土地证和房产证一般在购买过程中就会办理。也基于各种原因，比如当时制度不太健全的原因，如果当时没有办理，根据《物权法》相关规定，通过合法方式获得这些不动产，是合法拥有产权和房屋产权和土地产权。

2、购买国企改制，乡镇企业改制厂房获得土地使用权的

另一种是购买乡镇的厂房。乡镇企业多数企业使用的是集体所有制土地，有村集体土地、镇集体所有制的土地。所以，乡镇企业在买卖乡镇企业房屋过程中，土地使用权益也是一并转让给受让人的。

另外还有一些企业，比如有关部门招商引资企业，租赁集体建设用地或荒地建设厂房的，在耕地上建设厂房的等等，可以对照以下的这些法律规定来自行判断。