拆迁安置房可以进行买卖吗？有什么限制呢？
来源：楹庭律师团 |发布时间：2020-11-17 14:29:11|人阅读
有很多人关心拆迁获得的安置房，可以用来买卖吗？产权方面是怎样的，交易有没有限制？购买这样的房子有什么风险呢？有没有什么限制呢？下面我们一起来分析下。
首先需要搞清楚安置房和商品房有什么区别？
1、产权方面：安置房一般不是完全产权，不一定有完全的土地使用权，有好多地方的土地性质是划拨土地，没有缴纳过土地出让金。商品房就不同，具有完全产权和完全的土地使用权。安置房再次交易时可能被要求补缴土地出让金。
2.交易限制：一般规定安置房在5年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但每个地区的规定可能有差别。
3.交易风险：安置房存在的诸多交易限制，如果有法规规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
4.质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。
经过上述比较，大家应该都明白安置房是可以买卖的，只是有一定的条件限制：
1、产权清晰
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，进行了产权登记并且办理了房屋所有权证，是可以进行上市交易的。不管是什么性质的房屋，只有取得了房产证之后才可进行二次交易。
2、限制转让期满
如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房可以买卖。
因此，如果你想要购买拆迁安置房，须明确房屋是否满足上述的条件要求，如果都满足，就可以自由买卖，反之则不行。还要注意当地的相关规定。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
