企业拆迁过程中，在建工程应该如何进行评估？

江西某企业获得了一块土地，当企业正在建设期间，国家规划了一条铁路，刚好从企业的旁边经过，这样就导致企业的在建工程被主管部门紧急通知停建。随着铁路的建设，无论在建工程还是整个厂区都要面临着征收，这时面临着一个问题，在建工程到底应当如何评估，如何补偿？北京楹庭路永强律师通过三个案例来跟大家探讨下相关的法律问题。

 

这类案件，一般在评估过程当中，应当注意以下几点：

首先是有区别于已建成的房屋，已建成的房屋按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿，参照周边类似房地产的市场价格。在建工程一般是按照【假设开发法】进行评估。在建工程的也有个专业的建筑成本的【重置法】评估，主要看工程建成什么样子，本案例工程刚出地面，用【重置法】比较合适对该在建工程进行评估。

对于企业办理手续的一些相关的费用，也予以了一定的补偿，包括工程的投资予以了一定的补偿，这个是比较合理的。

但是还有一类房屋，另外一个案子是发生在安徽，企业的房屋已经建成。主体已经封顶，装修还在进行中，只是水、电、气还没有通。这时因为城市规划，企业要被征收，房子显然已经初步具备了使用的价值，已经被称为房屋了，补偿标准应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行评估补偿，不能再按未建成的在建工程来进行评估。

还有一个河南的案例，企业征收的时候，房屋已经建成，并且开发商已经出售了。房屋属于地地道道的已经建成的房屋，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照不低于周边类似商品房的市场价格来进行评估。

根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被拆除，要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

所以各位企业主如果遇到了在建工程评估无法确定的时候，可以向专业的律师团队进行咨询。楹庭律师团队会根据企业的实际情况，土地的性质，建造进度等给出专业性的意见。再制定初步的办案方案，在方案制定之后，企业主再决策下一步如何进行，这样才能更大限度的维护企业自身的合法权益。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。