房屋拆迁产权房屋置换标准，补偿比例

随着中国的崛起，中国经济的发展越来越好，城市化的速度也在加快近年来，中国不仅追求速度，而且追求更好更快因此，在城市化的推动下，许多农村房屋和旧城建筑需要拆除那么，对于拆迁房屋的业主来说，大家都比较关心一个问题，那就是房屋拆迁产权置换标准

一，房屋拆迁产权置换标准

对于非住宅房屋，建筑面积和原建筑面积相等的部分按照重置价格清算结构差价;

建筑面积超过原建筑面积的部分按商品房价格清算;

如果建筑面积不足以偿还原建筑面积，则按照重置价格结合新清算。

对于住宅，《城市房屋拆迁管理条例》规定，省、自治区、直辖市人民政府规定，以产权转让方式偿还的房屋，应当偿还原房屋与被拆除房屋之间的差价清算和超出或者不足以拆除的房屋原建筑面积的价格结算方法

各地的一般做法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分时，将重置价格结合成新的建筑安装工程成本清算;如果偿还的建筑面积超过原建筑面积且在指定的安置标准中，超过部分将根据住宅的成本进行清算;如果偿还的建筑面积超过规定的安置标准，超过部分将根据商品房价格进行清算。

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二，产权置换简述

1、定义

产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对被拆迁人即将被拆迁房屋的价值进行评估，然后开发商将自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行更换，并根据拆迁房屋的评估价格和置换房屋的市场价格(以签订

拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价格清算差价在产权置换方式下，被拆迁人的土地使用证被收回政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在办理置换房屋新房产权证时由房屋管理部门注销

2、分类

产权置换也叫产权置换。

根据评估方法的不同，有两种更换方式价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权给予价值的等价置换面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不清算差价的异地产权房屋的置换。

产权置换有两种方式：

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率，无法拆迁安置，只能选择在其他地块建设新的安置房屋，然后通过产权调整，尽可能以同等价值进行产权置换

拆迁安置：指开发商拆迁重建项目能完成拆迁安置，通过产权置换比例完成拆迁安置。

附件:目前，我国各大城市在拆迁补偿方面都设置了人均最低面积，如上海人均最低面积22㎡，所以拆迁安置

三，房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿是指拆迁方根据《国有土地上房屋征收补偿条例》对被拆迁房屋的所有人给予的补偿。

拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权转换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式

简而言之，房屋拆迁可以通过两种方式获得补偿，一种是货币补偿，另一种是产权置换产权置换的标准是根据房屋的市场评估价格确定的，需要考虑的是面积、位置等。

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