哈尔滨市商品住宅价格管理暂行办法

条 为加强商品住宅价格管理，提高房地产开发企业经营管理水平，促进住房制度改革，加快房地产业发展，根据 和省有关规定，结合我市情况，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市城市规划区内商品住宅价格管理。 第三条 本办法所称商品住宅，是指具有经营资格的房地产开发企业开发经营的住宅。 第四条 商品住宅的价格，实行统一>策，放管结合，区别情况，分类管理的原则，外销价格放开，内销价格实行 定价。 第五条 本办法由市物价部门会同市建设委员会、计划委员会、房产、规划、土地、城市建设综合开发、财政等部门和建设银行组织实施，市物价部门对实施情况进行监督检查。 第六条 商品住宅的基准价格，由预算成本、销售费用、管理费用、财务费用、计划利润、税金、差价等项构成。 第七条 商品住宅预算成本包括下列项目： （一）土地征用及补偿费。 (二)前期工程费。 （三）建>安装工程费。 （四）小区基础设施建设费。 （五）小区非营业性公共配套设施建设费。 （六）开发间接费用。 第八条 销售费用、管理费用和预算成本中开发间接费用的总额，为本办法第七条（一）至（五）项之和的百分之三；财务费用中贷款利息，以本办法第七条（一）至（五）项之和的百分之三十为基数，一般建>按现行利率十八个月计算，高层建>按现行利率二十四个月计算。 第九条 商品住宅基准价格的计划利润，为本办法第七条（一）至（五）项之和的百分之四。 第十条 商品住宅地段差价，由市物价、财政部门会同有关部门按照 和省的规定确定。 第十一条 房地产开发企业应当在开发项目任务书下达后，向市物价部门申报商品住宅的基准价格，经市物价部门会同市财政、房产、城市建设综合开发、规划、土地部门和建设银行审核后，由市物价部门批准。 第十二条 房地产开发企业应当在商品住宅销售（含预售）前，持项目建设图纸和有关批准文件，到市房产部门办理产权登记。 第十三条 房地产开发企业在销售商品住宅时，可根据楼层、朝向确定差价，整栋楼差价的代数和分别趋近于零。 第十四条 按 和省、市规定收取的商品住宅建设小区外城市基础设施配套费、电权费、防空地下室建设费、中小学教师住房集资等合法税费，以商品住宅销售附加费形式计入价格，由购房者支付。 第十五条 房地产开发企业根据市场情况，经市物价部门批准，可在原确定的商品住宅基准价格基础上适当上浮，上浮的幅度，不得超过百分之二十五。上浮百分之十（含百分之十）以下部分，税后收入留给房地产开发企业；上浮百分之十以上、百分之二十（含百分之二十）以下部分 ，税后收入的百分之五十留给房地产开发企业，百分之五十作为价格调节基金；上浮超过百分之二十部分，税后收入的百分之四十留给房地产开发企业，百分之六十作为价格调节基金；价格调节基金，由市物价部门代收，列为专项资金。 第十六条 市人民政府确定的“微利房”、“解困房”、合作和集资建设的住房的销售价格，由市物价部门会同市房产、财政等部门统一定价。 第十七条 商品住宅建设过程中发生不可预见的建设费用需要调整价格的，房地产开发企业应当按本办法规定重新申报价格。 第十八条 房地产开发企业应当在每年一月底前，将上一年商品住宅销售价格统计表报送市物价、房产部门。 第十九条 房地产开发企业不准有下列行为： （一）越权定价。 (二)擅自设立收费项目、提高收费标准。 （三）不执行规定的计价原则、范围和办法。 （四）冒打成本，乱摊费用。 （五）其它违反本办法规定的行为。 第二十条 商品住宅价格管理人员应当坚持原则，依法管理，秉公办事，不准利用职权徇私舞弊。 第二十一条 向外国人、华侨和港、澳、台同胞出售商品住宅，除法律、法规及市人政府另有规定外，房地产开发企业可自行定价销售。 第二十二条 对违反本办法第十一条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条规定的，由市物价部门按照《中华人民共和国价格管理条例》、《黑龙江省收费罚没集资管理条例》和 物价局《关于价格违法行为处罚规定》处罚。 第二十三条 对行政处罚不服的，可依法申请复议或者提起行政诉讼。 第二十四条 罚没使用的票据和罚款的处理，按 和省的有关规定执行。 第二十五条 经市人民政府批准的其他单位开发经营的商品住宅价格管理，参照本办法执行。 第二十六条 本办法如与 和省的有关规定抵触时，按照 和省的规定执行。 第二十七条 县（市）人民政府可根据本办法制定本地区的商品住宅价格管理具体措施。 第二十八条 本办法自一九九四年十月一日起施行。

(完)