城市房屋所有权登记暂行办法

北京市城镇房屋所有权登记暂行办法

条为加强本市城镇房屋产权、产籍管理，保护房屋所有人的合法权益，根据《中华人民共和国宪法》和城乡建设部《城镇房屋所有权登记暂行办法》及北京市关于房屋管理的规定，特制定本办法。

第二条本办法适用于本市城区、郊区、县城、建制镇、工矿区范围内的所有房屋，包括全民所有制机关、军队、企事业单位的房屋，集体所有制房屋，私人房屋，社会团体房屋等。

第三条城镇房屋所有权登记除外国政府、企业、个人及中外合资企业所有的房屋由市房地产管理局办理外，其他房屋均由区县房地产管理局办理。

第四条城镇房屋所有权人(含自然人和法人)必须在规定的期限内，到房屋所在地房管机关申请登记，领取房屋所有权证。全民所有制房屋，由 授权的县团级以上(含县团级)的管理单位申请登记; 集体所有制房屋，由具有法人资格的集体组织申请登记; 私有房屋及其他房屋，由所有权人申请登记; 共有的房屋，由共有人共同申请登记; 申请登记的期限，由各区县人民政府规定。

第五条房屋所有权因卖买、赠与、继承、析产、交换、调拨、投资等产权转移以及翻建、改建、扩建、增建、拆除等现状变更的，公有房屋应自转移变更之日起1年内;私有房屋应自转移变更3个月内申请房屋所有权转移或变更登记。新建的公有房屋应在竣工后6个月内申请所有权登记，新建的私有房屋应在竣工后3个月内申请所有权登记。凡未办理产权登记领取所有权证及已发生产权转移或现状变更，但未办理转移变更登记的房屋，其所有权不受 法律保护，不得进行买卖、租赁、交换、赠与、析产和调拨，不得翻建、改建和扩建。设定典权或抵押权的房屋，应自设定之日起3个月内，申请他项权利登记。权力消灭时，应申请注销登记。未登记所有权的房屋，不得申请他项权利登记。全部房屋塌没或拆除不建的，应自塌没或拆除之日起1年以内，申请房屋所有权注销登记。