补偿和邻居有差距

同样的地段，同样的面积、同样的规格，竟然价格相差甚多!现实生活中，这种情况屡见不鲜，拆迁时各凭本事，有能耐的拿高额补偿，没人没关系的却只能任人宰割。有的拆迁户们忍气吞声，也有些拆迁户法律意识比较强，懂得通过法律手段来拿到合理的补偿。

　　补偿差距两大原因

　　1、评估机构不是被征收人自己选的，而是政府直接指定的。有些政府部门直接内定评估机构，导致评估结果不公平在实践中也不少。很多时候评估机构就会按照征收方的要求进行评估，从而压低我们房屋的价值。值得一提的是，评估机构评估房屋价值，是按照房屋征收决定公告之日起类似房地产市场价格，从而确定补偿标准的。评估机构可以采取不同定价，来给与补偿。

　　2、评估机构未依法评估。在众多拆迁人起诉案件中，我们发现在房屋评估过程中，有许多地方相关人员并没有按照评估要求中的现场调查完成评估，而是直接出示评估报告，让被征收的农民们签字确认，这种行为明显与《国有土地上房屋评估办法》的规定相悖，毫无疑问是违法行为。合法的房屋评估程序应该是：委托→房屋征收部门向评估机构提供初步资料→实地勘察→公示和送达。

　　此外面临拆迁，被拆迁人一定要保存好各种证据，房屋的房产证，土地证。没有证件的，也尽量拿到村委会的证明，或者建房无证的客观原因的材料。不慌不惧，据理力争与征收部门协商谈判，不签空白协议，不听信口头承诺。遇上问题一定要咨询专业的拆迁律师，全靠一人蛮力也许会得不偿失。

　　楹庭律师团提醒大家，在现实生活中，我们遇到拆迁的情况，最好多询问下有经验的人，包括拆迁程序、补偿标准等与我们息息相关的事情，避免自己受到欺骗。如果因为自己的粗心大意，就损失好几百万，实在是不值当。而因为各个地区的拆迁标准不一样，我们最好按照要求去网站上查看拆迁地的补偿政策，或选择用法律手段维权最大程度的保障自己利益。