为什么商铺拆迁时停产停业损失的补偿要高于厂房补偿？

        在进行国有土地、集体土地征收或腾退的过程中，针对厂房和商铺一次性停产停业损失补偿费标准进行了不同区间的划分。2003年颁布的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中有一条简单的规定，以建筑面积为准，停产停业损失补偿费用为每平方米500-1500元。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，各地相关政策也陆续出台，北京市相应出台了《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》，其中规定停产停业损失补偿标准码是800-3000元/平米。但是在实际商铺面临拆迁过程中，却发现商铺、门面房这种经营场所在进行拆迁的时候所面临的停产停业损失要高于厂房。这就让很多商铺所有人或租赁者感到困惑，而为什么拆迁对商铺造成的停产停业损失高于厂房呢？ 

       因为通常商铺作为经营性场所大多进行精装修，例如一些娱乐场所、高档消费场所、高档商品专卖店、星际宾馆甚至医院等，由于整个行业都是高档装修甚至豪华装修，就造成单面积装修成本就远远高于普通厂房，而作为商铺或者医院的整体营收能力分摊到单位面积也会比厂房要有高出几倍甚至十几倍的的盈利能力，而此时如果只按照普通厂房的停产停业损失进行补偿显然是不合理的，评估价格要考虑到这些相关因素。
      而也只有考虑到了商铺的经营特性才会在商铺等经营场所面临拆迁补偿时才能因商铺经营、装修的不同给予不同的合理评估价，而不是简单的按照补偿标准实行一刀切模式，给商铺所有人承担搬迁损失。
       如果你经营的商铺或者经营场所正面临拆迁补偿难题，请与专注做企业拆迁补偿的律师团取得联系。