路永强律师：国有土地收回，应当如何补偿？

楹庭企业拆迁专业律师团首 席律师，北京楹庭律师事务所高 级合伙人路永强律师，跟大家探讨国有土地收回应当如何补偿。

企业拆迁专业律师团自2002年成立到现在已经十多年了，在这期间做了多起国有土地提前收回，面临补偿的纠纷。关于国有土地未到期提前收回的，法律规定有很多，比如《土地管理法》第58条，如果满足一下这几项的规定，可以将土地收回。

《房地产管理法》第20条，还有《物权法》都对国有土地提前收回进行了一些规定。一般大家所困扰的是如果收回应当如何补偿，在这里提到的行政补偿而不是行政赔偿。应当如何补偿？我们通过一个案例来了解，苏州某房地产公司和苏州市国土资源局之间，关于提前收回国有土地补偿的一个纠纷。诉讼打到了高院，高院作出了行政裁定书。该裁定书中，对于《土地管理法》第58条规定的适当补偿规定有详细的说明。

《土地管理法》第58条规定，为了公共利益的需要，或者是实施城市规划，旧城改造需要调整使用土地，收回国有土地使用权的，对土地使用权应当给予适当的补偿。适当补偿应当如何补偿，在该裁定书中就明确参考市场地价，也就是土地的市场价格。何时的市场价格，应当按照收回决定作出之日土地市场价格。包括招、拍、挂的价格，或者市场一些交易过程中转让的一些市场的实际价格。按照这个一般可以聘请有资质的评估机构进行评估。

因此，一直困扰大家的适当补偿是如何补偿，就有了明确的界定。就是参照市场价格，可以聘请评估机构进行评估。评估机构可以采取市场比较法等等一些评估方法，根据土地的用途，开发程度，区域，位置等等情况进行一个评估。

在遇到国有土地被收回，不知道该如何补偿的时候，可以向专业的律师了解相关的法律法规，熟悉了解相关的规定，更好的维护好自己的合法权益。

原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。