企业征收补偿包含哪些项目？北京楹庭律师事务所刘云律师给大家讲一下，企业征收补偿都包含哪些内容，有哪些注意事项？

企业征收补偿，也是参照适用的《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及各个地方所实施的关于落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相应的实施细则，以及《土地管理法》相关的规定。关于征收补偿的规定，一般企业来说，它包括企业的土地、房屋、建筑物、构筑物和其他附属设施，所以，对于这些无法移动的土地、房屋、建筑物、构筑物和其他附属设施，是需要进行补偿的。

一、不可移动资产的补偿

对于土地、房屋、建筑物、构筑物的补偿，我们要适用《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》进行评估，确定房屋的价值和构筑物附属物价值。

我们之前做过一个宁波的案例，这个企业通过评估机构，对于他的房屋和建筑物、构筑物进行评估以后，企业对于房屋、土地这些构筑物和建筑物，它的评估结果是不认可的。通过复核以后，复核机关作出的复核结果就改变了对于房屋、土地和建筑物、构筑物的一个价值。所以，对于企业的土地、房屋、建筑物、构筑物评估是比较重要的。

依据什么原则？有什么原则，按照什么时间节点进行评估是很重要的。所以，企业在确定评估机构进行评估以后要认真看相关作出的评估报告，对于土地和房屋的价值，要认真的去阅读相关内容。与相关的市场价进行衡量比对，如果认为评估报告对价值评估过低的，要主动去行使自己接下来的权利，比如说，申请复核的权利。

企业还有一块重要的价值，对于机器设备的补偿，因为无法移动的设备，如果征收以后，移动以后，设备就会丧失其应有的价值。所以，对于无法移动的机器设备的补偿，也是很重要的一块价值。

二、停产停业损失

对于企业，另一个大的方面，就是停产停业损失。包括实际经营损失和预期经济损失，以及市场竞争力下降的损失。因为有些企业，它是租赁的厂房和土地，对于租赁的厂房和土地的这些企业，对于房屋价值是不归该企业的，那么主要就是停产停业损失。

而对于停产停业损失如何计算，各个地方都有相应的一些实施细则。比如说之前受理过的沈阳的一个案例，根据沈阳市《国有土地上房屋征收与补偿管理办法》的规定，对于停产停业损失是按照房地产市场价，按照企业厂房的房地产市场价百分之六进行计算。对于武汉，按照房地产市场价的百分之五进行计算，各个地方对于企业停产停业损失计算，标准是不一样的。要了解当地的一些政策。

有的企业觉得，停产停业的损失可能会超出房地产市场价百分之六或者百分之五，这个时候就需要提交相应的纳税证明以及财务报表，进行证明实际经营损失超出了这个价值。征收部门就会对所提交的一些材料进行审核。如果确定实际经营损失过大的，那就会按照实际经营损失进行计算。所以，如果企业在遇到征收的过程中，对于自己纳税或者是其他的财务情况，要留存相应的证据。

 

三、征收过程中发生的损失

在企业征收过程中，还会发生以下几项损失，比如说机器设备，调试修复费用，机器设备的拆卸包装，运输损耗费用，以及其他物品搬迁费用。因为企业搬迁以后，机器设备可能会有拆装，产生相应的费用。对于一个企业来说，也是很大的一笔支出。在这个时候，企业设备的拆卸，包装、运输，损耗费用都是要予以补偿的。包括搬迁以后设备重新运营，重新启动调试修复费用。

四、奖励性费用

一次性奖励的费用，包括搬迁奖励费和速迁费，这些都是政策性的一些奖励费用。

所以，企业主可以观察确定自己企业征收过程中会发生哪些损失，产生哪些费用，保存相应的证据，为后续的补偿或者是保障合法权益提供相应的证据。

本法律知识并不代表其法律建议，具体问题应该具体分析。

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