协商未达成，企业被认定为“违建”要求限期拆除

北京某食品机械加工企业，2005年通过当地有关部门招商引资与镇相关部门签订厂房有偿使用协议，以租赁的形式使用土地和厂房，合同期限至2033年。2019年北京市某区实施腾退项目，该企业在范围内，补偿方案没有达成一致。

相关部门认定企业厂房为违建，并下达了限期拆除通知，该企业向楹庭律师团进行咨询并进行了委托，团队介入之后，通过诉讼的方式撤销了该限期通知，化解了危机。

律师工作

这个案子律师的工作分为几个方面，首先是调查取证，像这类的案子取证显得尤为重要。怎样才能撤销认定违法建筑的决定或者通知，或者让有关部门自行撤销？只有在证据非常充足的情况下，才能让对方撤销。

我们调取了很多年前的文件，包括各个部门的涉及国土规划、发改等等各个部门的一些文件调取证据。调查证据有几个方面的原因，首先是以免企业遭受拆除的时候，可以有证据，另外可以在撤销限拆通知或者限拆决定的时候，在法院有充足的证据。另一方面，及时的提起诉讼和发布律师函。

这是两个工作，提起诉讼向法院及时的去撤销该通知或决定。律师函打通外部的一些工作，律师函就是从事实依据、法律依据及政策依据的角度出发，对本案的事实进行一个详尽的描述，送达给相关的主管部门，让主管部门的领导对该案的有充分的了解并配合诉讼，从诉讼和非诉的角度互相配合，达到一个比较好的结果，后来有关部门自行撤销了相关的通知。

法律依据

其一依据《土地管理法》，集体土地上建筑物如果要被征收的，只能依据《土地管理法》，只能是由省级部门或者国家相关部门才可以征收，区级行政部门或者市级部门，镇相关部门都没有征收的权利，当然也没有拆迁的权利。

其二，法律依据就是《城乡规划法》第64条，在城市规划区内，什么样的建筑才是违建？如果仅仅是因为建筑工程规划许可证，没有这个证就认为是违建吗？不对。因为很多建筑虽然没有这个证，但是有房产证。法律规定并不是说所有没证的都是违法建筑，只有说违反了规划，影响了对规划实施而且采取措施也不能挽救的情况下才可以拆除，其他情况下是不能拆除的。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。