如何解决拆迁纠纷

如何解决拆迁纠纷?

当者与被拆迁人的发生冲突时，应该视不同情况做相应处理：

一、 拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。

二、出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：

(一)如果房屋已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖成立在前，应保护购房者的权利。

(二)如果合同未登记，也应分不同情况进行处理：

1、被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付，被拆迁人已接受交付并对房屋为使用，应优先保护已入住的被拆迁人；

2、购房者已入住的，同理应优先保护购房者；

3、均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。

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