怎样应对公房拆迁

一、怎样应对公房拆迁?

“三步走”应对公房拆迁

第1步：区分性质由承租人购买

该二十九条规定，拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。

由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于房管房来说，房管所必须将房屋产权向承租人出售，才能进行拆迁;对于单位来说，如果单位自愿放弃产权，则可采取房改加危改模式，向承租人协议出售产权;如果单位不愿意放弃产权，则可有两种处理办法：协议收购使用权进行货币补偿，或者重新异地安置，继续签订租赁合同。盛廷律师事务所杨在明介绍，最后一种情况非常少见，一般都是先进行产权置换，再参加拆迁，或产权置换和拆迁同时进行。

第2步：协议不成申请裁决

按照前述文件，拆迁方应与公房承租人就拆迁补偿方案进行协商，协商的依据如下：

面积方面，《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办〔2000〕19号)规定，在危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置;对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列标准给予安置：(一)原住宅建筑面积不足20平方米的，安置1套一居室;(二)超过20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室;(三)超过30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室;(四)超过40平方米(含)的，对于超过部分，可以比照前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。

价格方面，如果安置房建筑面积未超过原建筑面积，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策，如工龄、职称等方面的优惠;如果安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米(含)，应按照房改成本价格购买，不享受相关的优惠政策;如果超过人均15平方米，应按照当地经济适用住房价格购买。

第3步：提起行政诉讼

最高院的司法解释还赋予了承租人提起行政复议的权利：若不服建委的拆迁补偿安置裁决，可向人民法院提起行政诉讼。

二、公房拆迁补偿办法有哪些?

(一) 直管公房拆迁补偿安置第三十八条 拆迁 直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。

(二) 直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反 直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。

(三)拆除 直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价;住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。

(四)拆除 直管公房至偿还期间，其房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金，拆迁人按新调租标准支付。