解读最新出台房贷新政 4月楼市调控政策一览

   要点：银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

    ●4月19日 住建部要求商品住房严格实行购房实名制

    要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

    ●4月17日 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷

    要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    ●4月15日 国务院常务会:贷款买二套房 付不得低于50%

    要点：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款 付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买 套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款 付款比例不得低于30％。

    ●4月13日 住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨

    要点：住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。

    组合拳猛攻高房价

    此次新政的“下药”之猛，出手之重，前所未见。反映出政府遏制房价高企势头的决心。

    4月11日，博鳌亚洲论坛上传出银监会主席刘明康对于二套房贷的相关消息。尽管有关消息随后进行更正，但有媒体称新政推出已“初现端倪”.

    4月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，指出要坚决遏制住房价格过快上涨。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。地产新政呼之欲出。

    4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定了房地产业的“新国十条”,地产新政正式推出。调控力度之大，前所未有。

    4月19日，住建部又发出通知，要求今后未取得预售许可的商品住房项目，地产商不得以认购等方式收取费用，通知中要求商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

    几大标杆城市反应不一

    在一系列新政的影响下，房价是否走入下行通道成为人们近来关注的焦点。截至目前，几大标杆城市北京、上海、广州和深圳对地产新政的反应不一，新政效果如果，仍有待观察。

    北京：新政布后，北京房价率先反应，涨价势头最猛的京郊楼盘受到直接打击。据北京晚报报道，北京通州的新盘均有优惠，最多可下降3000元。不少业界人士感慨，打压高房价的政策多年来终于 次见效。不过，这也许只能算是一个特例，在北京的其他地区，楼盘降价幅度仍然很低，开放商“死扛”的意味仍浓。

    那些怀揣巨资，游走于京城各大楼盘的精明炒房客，也似乎嗅到危险的来临，开始频繁出手抛盘。新民晚报报道说，一位浙江炒房客一次性抛售了位于北三环一项目的20余套房源，创下总价近1.3亿元的二手房交易历史最大单。

    然而，据北京中原地产公司统计，虽然在新政出台后的短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，但二手房市场新增客户量却下跌了八成，有近七成老客户转向观望。与此同时，京城内新开楼盘的客户流失率普遍超过了两成。

    总的来说，地产新政后，北京楼市呈现出卖方调价，买方观望，炒房客抛盘的态势。

    上海：相比于在北京的“立竿见影”,房地产新政在上海所产生的影响要温和得多。

    诸多买房者对房价将要下跌的预期大大增强，持币观望情绪日渐浓重，都希望自己能抄底。而一些已与买方达成房屋买卖意向的卖房者因为怕买方反悔，十分着急签约；部分尚未找到买家的卖房者则开始加快卖房步伐。《新闻晨报》报道说，一些对政策较为敏感的房东已经开始给房产经纪人打电话，愿意让价挂牌。

    但是，上海并没有出现市场普遍预期的投资客集中抛盘的现象。上海炒房客们虽然对新政可能带来的房价下跌的风险心有戚戚，但对前些年房价“越调越涨”的现象显然印象更为深刻。

    21世纪不动产上海锐丰羽山分行经理马福成在接受媒体采访时表示，虽然他们已经陆续接到一些卖方的让价通知，但人数很少，只占一两成左右，而且降价幅度大都不高，约为1%-2%.易居臣信市场研究中心杨晨青认为，投资者对上海房价长期看涨的预期十分坚定，短期内不会出现大面积抛售的现象

    广州：广州楼市则更为“慢热”.根据阳光家缘数据显示，在新政颁布后，上周六广州有216套房成交，比此前一个周六还高出近一倍。而上周五，在房贷新政已经出台的背景下，广州的商品房成交量仍然达到了267套。从退房情况看，上周五有两套退房，上周六则没有退房，退房潮现象并未出现。显然，新政暂时还没能给火热中的广州楼市形成杀伤力。

    但新政对买家和开发商带来的心理压力仍然不小，羊城晚报报道， 付门槛提高打消了一些“换房族”的购房念头；个别刚签购房合同的准买家担心原来申请的贷款 付四成无法获批，向售楼部咨询万一银行拒贷能否退房。开发商们则频繁碰头开会，寻求应对之策。买卖双方的博弈已悄然展开。

    深圳：这一轮被形容为“猛药”的房价调控政策一出，深圳房地产市场可以说进入了新一轮的观望期。

    有深圳中介业内人士表示，此轮新政一出，市场变化就非常明显，“一夜之间看房的人都没了，偶尔也有几个看房的，但都是只看不买”.

    根据记者对市场调查的结果显示，在投资客中，部分人“并不是很慌张”.目前市场上最为紧张的恐怕是那些既考虑自住又考虑投资的业主，置业顾问欧阳思表示，相对于手下有多套房产的专业投资客的“不慌张”,那些顶多持有第二第三套房产、自主投资都考虑的业主显得比较紧张，“他们纷纷打电话来询问是不是应该把房子卖出去”.

    纵观三地市场反应可以看出，新政出台对市场的震动是不小的，政府此次接连重拳出手，将掀起新一轮楼市的调控风暴。而百姓关注的房价是否大跌仍需观察。

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