化工企业被非法拆除，只按成本价补偿就行吗？如何获得更多赔偿？

文章导读：拆迁补偿和行政赔偿有什么不同？为什么被拆除后不仅要补偿，还要提起国家赔偿（行政赔偿）之诉？拆迁补偿是对“合法行为”所造成损失的一种“适当补偿”。然而国家赔偿责任是基于“侵权行为”产生的，由于侵权属于违法行为，国家赔偿也有惩罚的作用。

第一部分、案例故事

房子被拆除，只给适当补偿就行吗？根据我国法律规定，非法拆除导致企业受到损失，拆迁方要承担违法拆除的责任。楹庭拆迁团曾办过这样的案例，在浙江温州，因甬台温高速公路建设项目征地，有一些企业需要腾退拆迁。这其中就包括化工企业A。经过与征收方的多次谈判协商，没有得到一个满意的结果。该企业认为给的给的太少了，根本无法进行厂房重置，拒绝在安置补偿协议上签字。征收方找了一些人拆除了A企业的厂房。原本可以通过法定程序处理的事，变的更为复杂。该企业委托楹庭，依法维护自身权益。最后法院判决征收方拆迁违法。该化工企业获得了应有的赔偿。因为赔偿带有惩罚性质，这个赔偿的数额要比最初的补偿高很多。

 

第二部分、被拆迁人要注意哪几件事？

1、对补偿不满意，就一定别签协议。

你签的协议是什么，就按什么条件补偿。如果你什么时候和他们签了协议，后来又觉得补偿给少了，后悔了，以后找律师，律师也帮不了你，找法院几乎没法立案，还没有此类胜诉案例。因为一旦签协议，就形成法定权利义务关系。楹庭拆迁团认为，实践中有时签了协议，拆迁户手头也没协议，不给你。或者让你签字按手印，补偿内容都不填，等于就签了个空白合同，直接把协议拿走。最后他们填的什么内容都不知道。这样维权都麻烦!所以，还是建议，你如果对补偿不满意，就一定别签协议!

2、保存证据原件

还有一点，随时保存与案件相关证据原件。录音、视频、照片、以及协议的照片都算。不要删除用手机拍的照片和视频，因为这是证据原件。你把照片和视频拷贝到电脑里，其法律效力不如原件强。尽量拿到补偿协议原件，也可以在签协议时，偷偷用手机拍照。

3、过年长假期间家里留人

提防过年长假期间他们为难你，让你签协议，让你腾退房屋。那时候很多单位不上班，律师也都去过年了。在国庆长假、过年长假期间被拆除的案例也不少，有的是家里没人，就给偷偷拆了。连拆除的现场证据都没有。所以说，建议过年期间家里也要留人，至少来拆除了，你能拍照拍视频，证明确实谁拆除了你的房子。在有人拆除的时候，打电话报警并录音。起码有电话录音证据，录音中也会体现拆除现场的环境。楹庭认为即使过后不承认拆除，也有利于证明拆除的事实。只要拆除了，就不仅是补偿问题，会涉及到赔偿责任，也就是可以申请国家行政赔偿。

 

第三部分、被拆除后为什么要国家赔偿，而不是要拆迁补偿？

（一）“拆迁补偿”是对合法行为造成损失的适当补偿

1、拆迁补偿是对“合法行为”所造成损失的一种“适当补偿”。也就是为了保护社会公共利益，针对国家机关及其工作人员合法行使职权的行为，致使公民、法人或者其他组织的合法权益受到损失，由国家承担适当补偿的义务。在《国家赔偿法》中，没有关于国家补偿责任的规定，有关于拆迁补偿的内容，只是散见于《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《行政复议法》《行政诉讼法》等多部法律之中。

2、然而国家赔偿责任是基于“侵权行为”产生的，由于侵权属于违法行为，国家赔偿也有惩罚的作用。楹庭拆迁团了解到，在国家赔偿责任中，实施侵权行为的是国家机关工作人员，由于他们是在执行公务时发生了侵权行为，赔偿义务的主体是国家机关，国家赔偿金从国库中支付。

（二）国家赔偿只是基于侵权行为发生的实际损失进行的赔偿

1、国家补偿责任适用无过错原则，以填补损失和恢复公平为基本目的。既可以在损失发生之前补偿，也可以在损失发生之后补偿。能够通过行政复议、行政诉讼、谈判协商等多种途径获得拆迁补偿。

2、国家赔偿责任适用违法责任、过错责任和结果责任等多种归责原则，追究赔偿责任是为了恢复合法行为所应有的状态。只有基于侵权行为，发生了实际损失，才能申请国家赔偿。

3、如果违法拆除了合法建筑，被拆迁人可以申请国家赔偿。拆迁方不能用拆迁补偿代替国家赔偿。楹庭认为因为拆迁补偿只能按照“征收拆迁决定公告之时”的市场价格为基准，而进行国家赔偿可以恢复合法行为所应有的状态，是以有利于被拆迁人得到全面赔偿的原则来进行赔偿的。

 

楹庭提示您：

1、不管涉及违章建筑，还是遇到征地拆迁，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。因为你找不到理由要补偿，也很难确定要到法院起诉谁。如果你的房屋被拆除了，你就可以在拆除之前、拆除现场、拆除之后，拍摄相关的照片和视频，作为拆除的证据，以及提出补偿条件的基本依据。也容易确定实施拆除的主体，知道该起诉谁，找谁承担拆除的责任。

2、根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被拆除，要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间，错过诉讼时效，即使起诉，法院也不会受理。即使找律师，也做不了什么帮你！在实践中，无论找上级反映情况，去举报当地工作人员，到处走访，都不能实质解决问题，耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间！在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案。