拆迁常识，知道这5件事，帮助你提高补偿

文章导读：面对征地拆迁，有些朋友们可能不清楚要做哪些事情。楹庭告诉大家，拆迁户们在安置补偿协议上签字要非常谨慎！索要拆迁安置补偿协议原件也非常重要！知道这5件事，帮助你提高补偿。

1、在安置补偿协议上签字要谨慎！

如果拆迁方提出不合理要求，或者被拆迁人对补偿协议有异议，不要在协议上签字，也不要领取任何形式的补偿。一旦签了协议，将来获得继续救济的空间会变得很小。实践中，只要签了协议的，就在法律上默认为达成协议。所以签字之后，再通过法律途径维权而获胜的先例几乎没有。

2、拆迁安置补偿协议原件非常重要！

如果被拆迁人与拆迁方签订了补偿协议，一定要向其索要协议的原件。也注意不要签订空白协议，在空白协议上签名，将来拆迁方可能会任意填写内容。被拆迁人可能会遭受很大损失。还要注意，口头协议的效力要比书面协议小的多，并且拆迁方很有可能不履行承诺。

3、随时搜集、保存与本案有关的证据和材料。

最好保留证据原件，如果有录音、录的视频和照片，千万不要删除原件，要保留拍摄时使用的手机和照相摄像机等。即使将其复制到电脑上、U盘或者移动硬盘中，也不要删除原件。

 

4、对于评估机构的选择，评估报告内容的认定都要谨慎。评估结果对补偿数额有很大作用！

如果有不同意见，或者发现什么问题，及时提出来，并申请复核。楹庭认为被拆迁人具有评估机构的选择权，也就是被拆迁人有权选择评估机构，这项权利非常重要！这里指的评估机构不仅指本省，也不仅只是政府提供的名录内的评估机构。

（1）对装饰装修补偿金额有争议时，可以申请评估。

（2）对面积有争议时，有权申请测量。

（3）产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。

 

5、评估机构的选择权很重要！

楹庭的董国女认为被拆迁人有一项非常重要的权利，是具有评估机构的选择权，也就是被拆迁人有权选择评估机构，这里指的评估机构不仅指本省，也不仅只是政府提供的名录内的评估机构。被拆迁人有重新测量鉴定和评估权。哪些因素决定拆迁补偿的多少？被拆迁人尽量自己选择评估机构！

（1）对装饰装修补偿金额有争议时，可以申请评估。

（2）对面积有争议时，有权申请测量。

（3）产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。

 

6、房屋被拆除了，要注意别错过6至12个月的诉讼时效。

（1）拆除案件的起诉期限缩短为6至12个月，别错过维权时效。

按照新行诉解释第六十四条的规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。

（2）其一是行政行为作出时没有告知当事人诉权，其二是起诉期限为1年。楹庭提示您，通常来说，拆除发生后，想要起诉政府拆除违法，需要在6个月内提起诉讼，但在拆除案件中，政府有时实施拆除前不予书面通知，或是下达的文书中没有提示当事人诉讼的权利，此时当事人在1年内均可提起诉讼。在拆除案件中，当事人往往害怕激化矛盾，不愿意立刻起诉政府，而是选择信访、举报、找领导等方式尝试解决，时间拖延很久，问题也不易得到解决，等到真的下定决心起诉时却错过了起诉期限，丧失了维权机会。然而在2000年出台的司法解释中规定，同样情况下的起诉期限为2年，所以对法律有一定了解的读者反而更需要格外注意，不要忽视了法律规定的变更导致超过起诉期限。