被拆迁房屋的价值是怎么算出来的？这4个常识你要知道

文章导读：评估是非常关键的！大家往往对拆迁评估都极少重视，其实拆迁评估在维权过程中起了不小的作用。

一、评估拆迁过程中必不可少的一个程序

在拆迁过程中，拆迁评估所占的比重较大，是拆迁过程中必不可少的一个程序，其中，拆迁评估是争取合理拆迁补偿的基础性程序，而拆迁补偿谈判对于拆迁双方来说是具有挑战性的一种双方拉锯过程。为了各自争取更大的空间，双方都需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码，而拆迁评估就是这样的一个过程。

 

二、拆迁评估在维权过程中起了不小的作用

拆迁评估即在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照相应的法律法规对拆迁区域内的房屋进行价格评估的一种行为。楹庭拆迁团了解到，大家往往对拆迁评估都极少重视，其实拆迁评估在维权过程中起了不小的作用。在拆迁过程中，我们不仅仅要评估自己即将被拆迁的房屋，还可以对作为置换的房屋进行评估，只有经过评估，被拆迁人才可以准确的定位自己的拆迁补偿。

三、怎样选择拆迁评估机构？

在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。当双方的意见无法达成一致时，可以使用“抽签式”的方法由拆迁管理部门从待选的评估机构中抽签选定。被拆迁人对原评估经申请复核仍存在异议时，可以从具有相应资质并已公示过的评估机构中自行选择，依据相同标准重新评估。

 

四、被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程。

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，楹庭拆迁团认为每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的。公开、透明成为了拆迁评估的必要原则，能防止出现一些拆迁纠纷。

 

楹庭提示您：

被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。