在计算征地拆迁补偿时，怎样测算房屋面积的？

文章导读：在拆迁评估过程中，房屋实际用途的确定，房屋面积的确定，对拆迁补偿非常重要！在计算征地拆迁补偿时，怎样测算房屋面积的？

一、房屋实际用途与产权登记证记载的用途不一致，应该以哪个为准？

1、房屋实际用途与产权登记证记载的土地用途不一致时，评估机构以登记用途进行评估，比如登记为厂房，而实际为经营用房，导致估价结果明显低于实际价值。楹庭拆迁团认为，要结合政府及相关部门对房屋的用途的认定、当地土地利用总体规划、城市总体规划调整情况及实际的城建规划上的变更进行分析。

 

2、如果评估机构没有把这些因素纳入考虑范围，就不符合《房地产估价规范》“不相一致假设”的规定，也就是说，房屋的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，评估机构对估价所依据的用途的假设不全面，结合最高最佳利用原则，难以反映被征收房屋的实际价值。

 

二、房屋实测面积大于《房屋所有权证》记载的产权面积时怎么办？

1、首先要确定的是，超过产权面积的部分是不是违章建筑？楹庭拆迁团了解到，如果发现此类问题，应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，由有关政府部门对未经登记房屋进行调查、认定和处理，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当纳入评估范围。

2、对认定结果不服的，可以通过法律途径解决。所以说，如果评估机构仅对产权面积进行估价，可以对此提出异议。

 

楹庭提示您：

各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不同，征地项目不同，不能一概而论。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。