拆迁律师：教你计算一楼经商二楼居住方法！-楹庭拆迁律师
来源：楹庭律师团 |发布时间：2019-08-09 10:33:47|人阅读
导读：90年代，王先生的爸爸妈妈在县城建造了一栋二层小楼。房子建好后，一楼开了灶具店，并办理了合法的营业执照，二楼就用于一家人居住。最近，王先生口中的“门面房”所在地区旧城改造，小楼面对拆迁。王先生传闻，住所区和商用拆迁补偿不一样，他期望拆迁补偿问题上，拆迁方能给予一个合理的答案。像王先生这种状况的拆迁户不少，我们关怀的是，补偿终究应该怎么算呢？
【房子用处决议了补偿价值】
“拆我的房，得补偿我的损失。”在我国，城市房子的拆迁依照的是《国有土地上房子征收与补偿法令》。
该法令第十五条明确规则，房子征收部分应当对房子征收范围内房子的权属、区位、用处、修建面积等状况组织查询挂号，被征收人应当予以配合。查询结果应当在房子征收范围内向被征收人公布。一起该法第十九条规则，对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议公告之日被征收房子类似房地产的市场价格。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价确定。
翻译成大白话就是，征收部分查询挂号后，会有相应的评价组织对你房子进行估价，这个价通常不会低于征你房子时的市场价。这个价就是给你的拆迁补偿。
当然，这个评价不仅仅是对房子面积的评价。根据《国有土地上房子征收评价方法》第十四条的规则，被征收房子价值评价应当考虑被征收房子的区位、用处、修建结构、新旧程度、修建面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值的要素。
举例来说，你房子九成新跟五成新，补偿给你的肯定不一样。
再比方，你的房子原用来经商，拆迁后会影响生意，这个要素也会在评价时被考虑。这在《国有土地上房子征收与补偿法令》第十七条第一款第三项亦有规则，“征收经营性房子给予被征收人的补归还包括，因征收房子形成的停产停业损失的补偿”。
所以说，房子用处直接决议了补偿多少。
【房子用处怎么确定？】
那么问题来了，房子用处怎么确定呢？
比方像王先生的房子，尽管一楼用于经商，但拆迁方以为这个房子因为二楼是住所，导致房子无法独自区别住所和非住所，在补偿安置上一概依照住所房子予以补偿。王先生则以为，一楼是经商区，就应该依照商业用处来计算补偿。
房子用处法律上是怎么定性的呢？
《国有土地上房子征收评价方法》第九条则规则，关于已经挂号的房子，其性质、用处和修建面积，一般以房子产权证书和房子挂号薄的记载为准；房子权属证书与房子挂号簿的记载不一致的，除有依据证明房子挂号簿确有过错外，以房子挂号簿为准。关于未经挂号的修建，应当依照市、县级人民政府的确定、处理结果进行评价。
这也就是说，关于房子用处，已经挂号的以其房子产权证书和产权挂号薄的记载为根据，关于房子产权证书和产权挂号薄的记载不一致的以产权挂号薄的记载为准，但是如果有依据证明房子挂号簿确有过错的，则依照房子的实践用处来确定。
【要害时分还得看“实践用处”】
很遗憾的是，王先生所建楼房房子产权证书和产权挂号薄的记载均为住所用处。
那是不是说，王先生的房子必定悉数依照住所房子予以补偿呢？
楹庭拆迁律师表示，王先生的一楼实践上作为经营性用房并办有相关的营业执照和交税证明，因此他能够根据其房子的实践用处要求拆迁方并予以确定补偿。
有了这个答案，相信有类似问题感到困惑的被拆迁人，都能长舒一口气了。
楹庭小编也提示广阔被拆迁人，当你觉得在下风中似乎没有出路的时分，不要抛弃法律的武器。有些时分，不是法律没有给你维权的利器，只是你还没有找到它。
