随着生活水平的提高，越来越多的农民开始翻建房屋。然而，全国也有很多征拆迁地的项目。一旦遇到拆迁，征收部门为了尽快完成拆迁，迫使拆迁搬迁户尽快签订合同。他们经常寻找各种漏洞，并使用各种手段迫使农民离开他们原来的住所。为此，翻建房屋的人必须注意当地的房屋改造政策。

 

在翻建房屋之前，应该满足以下七点：

1.已办理好翻建手续

在农村，不管是新建还是翻建房屋，都必须向相关部门提交申请。在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

2.没有房屋重建记录

农村房屋装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，如果房屋已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。

3.当地允许房屋翻建

就2019年农村住房翻修政策而言，允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则，翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。

 

4.重建住房符合政策计划

获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。

5.房屋装修申请人身份符合标准

农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。

6.翻建房屋的所有权是明确的

在翻新房屋时，房屋的所有权必须明确，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。

7.未改变土地性质

农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。

 

以下五种情况不允许翻建：

动工翻建未经审批

大家都知道，在农村地区，无论是新建的还是翻新的房屋，都需要经过审批，在获得相关审批程序后才能开工。严格地说，未经批准就开始建造的房子是违法的，如果发现可能会被罚款或拆除。

建筑物翻新超过了所规定的建筑高度

翻建房屋有严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》，农村住房的布局分为垂直分户（2-3层）和水平分户（4-5层），每层的高度不得超过3.3米。如果建三层楼房，房屋总高度不得超过9.9米。否则，房屋就属于违章建筑，将被拆除。

非村集体成员无权使用宅基地

农村房屋和宅基地严禁私人买卖。如今，城市内许多人都有购买土地建房和支持老人的想法，但根据现行法律法规，这是不允许的。只有村集体成员才能享有使用宅基地的权利。如果他们不是该团体的成员，他们将无法建造或翻新房屋。

关于原房屋的所有权存在争议

在确认土地使用权的过程中，宅基地的争议很多，地上建筑也会出现建设者和使用者不是同一人的现象。双方意见不同。如何翻建房子？这种情况属于宅基地或房屋所有权关系不清的情况。旧房装修前，各方都需要解决原房屋的权属问题。只有在房屋所有权关系明确的情况下，才能申请该房屋的装修。

房屋占用的宅基地数量超过标准使用面

过去，农村地区的房屋建筑相对随意，但现在对宅基地的使用有严格的规定。如果房屋占用的房屋面积超过标准使用区域，就不会允许此房屋进行翻建。