企业通过招拍挂获得商业用地，需要注意哪些法律问题?

　　近期有企业来咨询律师，涉及酒店类企业因高铁的建设要对企业进行拆迁，面临征收补偿的问题。该企业存在两方面的问题，首先一方面是在规划层面，企业获得的商业用地是通过原来老的工业厂房，工业用地改变规划重新招拍挂而来的。

　　另一次征收是因为高铁项目要征收酒店。从两方面来分析，首先一方面这类的案子是新型案例，虽然律师已经做过很多这样的案子了，但这种也是一个新型案例，工业用地通过改变土地性质重新招拍挂，由原来的所有权人重新竞得。或者通过补缴土地出让金的性质是土地变性，然后从工业土地上进行商住房屋的开发商业开发。

　　这样的项目我们接触到的有很多，在征收的过程中有很多需要注意的地方。国家划定的红线是不能逾越的，但是有一些相关部门为了追求时效，想尽快上项目，比如律师曾办理过的河南某地方大型工业园区案例，园区整体进行了规划性质的调整，然后还有原主体进行开发建设，包括刚才说的案件，包括山东某地也有类似的情况。

　　这样的案子确实还有很多，这里面会有什么问题呢?目前咱们国家针对土地招拍挂是一个红线，能不能一定让原来的土地使用权人获得，除非附条件一般就重挂牌。在操作过程当中，咱们企业主一定要注意，在企业面临这样的情况的时候，一定要听从相关部门的，跟着相关部门来走，千万不要自己去签字去盖章，一定要所有东西都要会议纪要，要行政机关的批文，根据会议纪要，根据批文来进行，自己不要去擅自主张做一些东西。如果一旦跨越，严重的有可能导致刑事犯罪。

　　在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。