北京签房产按揭贷款合同要注意什么,有哪些注意事项

北京房产合同律师买房这个话题大家都很熟悉。买房有很多问题。这些问题需要我们注意。有些问题不重视，可能损失很大。那么签订房地产抵押贷款合同需要注意什么呢？

用户咨询:

签订房地产抵押贷款合同需要注意什么？

文远(北京 )律师事务所胡恒兴律师回答:

签订房地产抵押贷款合同的注意事项:

1、确认房屋产权；

2.押金必须先交；

3.申请贷款并支付首付；

4.按程序转让、抵押；

5.最后，申请银行贷款。

北京房产合同律师评析：

在房价如此之高的情况下，许多人通过抵押贷款买房。如果他们用按揭贷款买房，我们要注意按揭贷款合同上是谁的名字。抵押贷款合同与上述两种不同。抵押贷款合同上一般只能写一个人的名字。这个人的名字就是想借还贷款的人。但建议房产证、购房合同、按揭贷款合同上的名称尽量为同一人，也是为了规避银行的贷款风险。

按揭贷款买房涉及三个法律主体。通过商品房抵押贷款，购房者获得了充足的资金，房地产开发商卖出了更多的房子，银行也增加了业务量。正是因为按揭贷款的优势，按揭贷款才成为商品房交易中一种重要的支付方式。作为购房者购房时首选的支付方式，在实践中往往会出现各种冲突，尤其是商品房买卖合同的解除与担保贷款合同的冲突。这些冲突的根源是大多数人混淆了房屋买卖合同和担保贷款合同的关系。

房屋买卖合同解除后，抵押贷款合同不解除，即两个合同互不依存，而是两个独立的合同。根据《解释》第二十四条，房屋买卖合同终止后，银行可以请求法院解除借款合同，借款合同期限内产生的贷款本息仍需偿还给银行。在实践中，商品房买卖合同终止后，房屋所有权仍然属于开发商，买方向银行借款后，贷款直接进入开发商账户，因此在司法实践中，开发商一般偿还贷款本息。

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