租赁厂房从事经营遇到拆迁，租户可以获得哪些补偿?

　　近日，楹庭律师接待了多位当事人的咨询，其中有的是租赁了厂房然后从事经营活动，遇到了征收，补偿时不知道该怎么办?张凤宾律师针对这一问题来跟大家做个简单的分析。

　　某当事人租赁了厂房然后从事学校的经营，后来遇到征收，房主已经和征收方签订了征收补偿协议，承租方也希望能争取到一些合理的补偿。这里主要有几个关键点，首先是咨询是不是应该更早一点，因为正常情况下作为实际经营者有搬迁费、停产停业和过渡安置的基本补偿，应当是在听到征收开始后，就主动向征收方去主张这项权益。

　　首先，至少是保证征收方知道承租人和房主是两个人，然后对于承租人的补偿不应该直接给房主。其次，关于补偿的这几项和过渡费问题，如果是承租人不提前主张的话，可能到最后房主和征收方签订的补偿协议里面是多少，承租人可能只能在这个范围里面去主张，等于说可能承租人的补偿金额就相对的就变少了。

　　最后，如果在房主已经和征收方签订了补偿协议的情况下，承租人再想去主张自己的权益，从法院的角度来说，可能只能是通过承租人和房主的民事诉讼去解决这个问题了。

　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二停产停业损失。三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　在这个过程中还涉及到承租人的证据问题，一方面是关于租赁合同中提到的关于包括停产停业、搬迁还有地上物、装修等等的这些有没有明确的约定。如果有约定的，肯定是要按照合同约定进行，看一下如果地上物或者是房屋装修都是给房主，有没有办法去主张。

　　如果是没有约定的，基本上按照公平的原则，是谁的就应当补给谁。关于停产停业损失的补偿，只要是实际经营人对于这部分的主张基本上都通常会得到补偿，因为毕竟是经营，肯定是有实际的损失以及说房屋里面的东西，产生的费用也是承租人的。

　　如果遇到类似的问题，大家听到搬迁的消息以后，可以找专业的人士帮忙分析，了解一下基本的政策是什么样的，关于租户或承租人能得到的补偿都包含哪些。另外，要跟征收方表明立场，承租人也是实际的被征收人的一员，应当得到一些补偿。再次，跟房主做好沟通工作。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。