房屋拆迁许可证审批流程

　　现在很多地方都面临了拆迁，有些是政府要求拆迁的，有些则是开发商需要开发新项目需要拆迁，不管是哪一种情况读书需要取得相关的许可证后才能进行拆迁的，那么房屋拆迁许可证审批流程是怎样的?

　　一、房屋拆迁许可证审批流程

　　1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

　　2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。

　　3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。

　　4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。

　　5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。

　　二、房屋拆迁补偿计算标准是多少

　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　三、房屋拆迁资格证书有效期限

　　房屋拆迁资格证书并没有规定的有效期限，但需要每年进行年审：

　　1、相关的规定为《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)、《城市房屋拆迁单位管理规定》(中华人民共和国国务院令第12号)。

　　2、《房屋拆迁资格证书》实行年度考核制度，考核合格的给予验证通过，考核不合格的，将由相关部门责令其停业整顿或者吊销《房屋拆迁资格证书》。

来源：法律快车