楹庭拆迁律师解答如何在征地和拆迁过程中保障权益

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通过一个案例来为大家解析：

　　“我们这边的地多少钱一亩?””我们这边房子多少钱一平米?””2016年征地多少钱一亩?”这些是日常客户律师在接到电话的时候被问到的问题。其实这也是大家最关心的问题。

　　棚户区改造项目的开展，一带一路的提出，新农村建设的大力倡导、开发区建造以及各地市的商业开发等项目是造成全国拆迁和征地的主要原因;

　　我国的法律将制定具体的补偿安置标准的权利交了省、自治区、直辖市，要求按照当地的经济发展情况来制定补偿安置的具体标准，但是现实中存在很多不合理的征收和拆迁现象，这也就出现了开篇中的问题。

　　具体的过程中都有哪些问题?

　　一、对项目不清楚

　　很多百姓在客户律师咨询的过程反应没有见到过公告，原因包含一些地方政府在土地征收和拆迁的过程中不发布具体的公告，更不要说在公告之前调查大家的意见，还有一些是将公告张贴到非常隐蔽的地方，拍了照片之后马上撕掉。并且还存在着实际征收项目和公告的征收项目不符的情况;

　　二、没有见过评估报告

　　在拆迁和征地过程中都会有对房屋和土地的评估，对于评估公司的选定完全就是由政府方完全确定，并没有像法律中规定一样，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定;并且很少有能拿到评估报告的。

　　三、补偿太低并且安置无法选择

　　江苏的于先生来电反映，当地政府在拆迁过程中，只给房屋每平米280元的补偿，每平米170元的安置费用，没有任何房屋的安置;但是当地房价均价在每平米两千元以上，河北的郝先生来电反映，自己挖建的鱼塘遇到了土地征收项目，只给每年每亩地1500元的补偿，一共给13年，没有任何的安置补偿，在此特意强调，像河北郝先生的情况全国有很多，以租代征这项的征收行为是违法的，并且可以看出补偿都是非常低的，而且没有任何可选择性;

　　以上这些问题是客户律师在日常中听到的最多的情况，以下说说遇到征地拆迁我们能从哪方面入手，保障利益不受侵害。

　　一、保留好征地拆迁的资料

　　河北承德的刘女士的养狐狸厂因为修铁路被征收，在征收中政府给的补偿非常的低，在前期电话沟通的过程中，一再强调让刘女士将资料保留好，不要随意签字，不要在协商好之前搬家，过了半个月刘女士来电表示已经搬家，想要争取补偿，但是让带资料来的时候，刘女士表示，因为自己很生气这次征收，将所有手头的资料都扔掉了，没有任何资料可以参考;这对以后刘女士后期的维权产生很多的障碍;所以请大家在遇到征地拆迁的过程中一定要保留好手头的资料，为以后的维权做好铺垫。

　　二、不要随意签字

　　很多的被拆迁户和被征地户都不了解具体政策，在拆迁办或者是项目指挥部给资料的时候在不看的情况下直接签字，导致很多被拆迁户和被征地户都不知道自己有没有签署哪些文件，更有的被拆迁户和被征地户在征地和拆迁项目中签署空白协议，导致最后权益受损而无处说理;所以请注意不要随意签字，维权的难以可能只在一瞬间的选择。

　　三、及时请律师介入

　　很多的被拆迁户和被征地户来电中说明情况，希望律师能够在电话中将问题解答清楚，可以明确的告诉自己能拿到多少的补偿，能如何维权，但是律师未见到具体资料之前是无法做出准确判断的;并且还有一些是希望信访可以将补偿提高上去，耽误了最佳的维权时间，有个客户在房屋被强拆之后做的第一件事情就是去信访并且到目前为止已经坚持了十年，在此并不是夸赞客户，因为十年的信访并没有解决他的问题，补偿依旧没有合理，有些会反应说律师的工作起不到效果，律师能做的工作是为被拆迁户和被征地户提升在与政府谈判中的地位，只有谈判中地位提升上去，补偿才可以得到提升。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。