楹庭拆迁律师拆迁款如何分配

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通过一个案例来为大家解析：

　目前有一套平房也许在未来几年面临拆迁，常住在里面的是爷爷和后奶奶，以及出租给的一家三口。现在后奶奶的女儿要求搬过来一起住，嘴上说的目的就是帮助照顾爷爷。我已成家，不再这里住。户口在这里的人有爷爷奶奶以及孙子我。

　　以上是整个情形，有两个问题请教

　　一、如果拆迁，拆迁款是如何分配?如果后奶奶的女儿也搬进来，是不是也有她的份?

　　二、在现阶段，为了避免日后纠缠的问题出现，我们应该怎么做

　　分析：

　　一、拆迁款完全补偿给房屋产权人，也就是宅基地使用权人，通过你的描述，可能房屋产权人是你爷爷。租赁你爷爷房屋的一家三口没有资格获得任何补偿，如果你的后奶奶的女儿搬进来，她也是无权获得拆迁补偿款的。上述情况的前提条件是拆迁阶段你的爷爷仍然在世，如果拆迁阶段你爷爷过世，情况就会变得复杂，首先房屋拆迁款仍然需要补偿到产权人名下，也就是你的爷爷，但是由于你爷爷过世，丧失了民事主体资格，实际操作上他也拿不到补偿款，这样就必然要发生代理的事情，而完全代理你爷爷的拆迁款的可能就是你后奶奶，领取拆迁款，根据，民法典的相关规定发生法定继承，也就是作为第一继承人你的后奶奶将继承你爷爷的部分财产，(如果你爷爷已经没有儿女，则继承所有财产)如果你后奶奶在去世后，她的财产将由她的第一顺序继承人继承，也就是她的女儿，由此，最后财产依然转移不到你的手上。

　　二、如果你想避免日后发生纠纷，也不希望财产落入他人之手，你可以要求你爷爷立下遗嘱，把所有财产都赠与给你，如果你爷爷同意把房产证过户到你名下，那所有问题迎刃而解，以后补偿的所有财产都归你所有。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。