楹庭拆迁律师说拆迁补偿标准多长时间更新一次

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业路孟雷律师通为大家解析：

　　根据国土资源部发布的《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》的相关规定，对于征地补偿的调整，应当由当地政府根据实际情况，3到5年调整一次，需要由当地的物价、工商部门共同调查研究，综合当地的居民生活水平和房价标准，并征地群众的意见，来确定新的征地补偿标准，并进行公告和执行。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十七条　【先补偿后搬迁】实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　第二十八条　【依法申请人民法院强制执行】被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　二、征地补偿标准制定的依据是什么

　　农民在面临土地被征地的情况下，为了保障自己的合法权益，也是需要对相关法律进行一定的了解的，国家出台的《土地管理法》、《土地管理法实施条例》中明确规定了有关征地拆迁的具体处理情况，当事人对相关法律知识不了解的，需要向专业的拆迁律师来咨询。

　　首先，政府的规划部门需要将有关城市规划的具体情况形成报告，报上级政府批准后应当向公民进行公示，一般需要对征地的用途、位置、补偿方式、补偿标准等情况告知被征收人，主要目的在于合法的进行政府信息公示，对相关事项进行明确。

　　第二，组织听证程序。征地补偿情况涉及到当地的民生政策问题，政府相关部门，如土地、资源规划等部门需要对征地的具体情况进行认定，而后召开听证会，目的在于了解当地居民对征地情况的意见和建议，避免出现法律适用错误的情况 。被征收人可以合法的提交相关材料，来参加听证程序，并获得最新的征地补偿信息。

　　第三，签订征地补偿协议。在召开听证会后，征收方会根据听证会结果对相关征地的政策进行修改和完善，最后与被拆迁户就有关赔偿的情况进行具体的协商，并签订协议，并在规定的时间内，按照规定的方式支付赔偿款。

　　第四，组织拆迁。在相关事项后，就可以进行合法的拆迁事项。需要注意的是，对于拆迁的具体情况，需要先签订征收补偿协议，才可以拆除土地上的房屋等设施，并按时支付拆迁款。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课·题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。