楹庭拆迁律师解说拆迁补偿方案需要公告公示吗

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业孟雷律师通为大家解析：

　　一、拆迁补偿方案需要公告公示吗

　　依据我国政府信息公开条例的规定，房屋拆迁及其补偿信息是政府信息公开的范围，所以掀起补偿方案是需要公告的，如果不公开的，被拆迁人可以申请公开。

　　《中华人民共和国政府信息公开条例》

　　第十一条 设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容：

　　1、城乡建设和管理的重大事项;

　　2、社会公益事业建设情况;

　　3、征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;

　　4、抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　二、城市房屋拆迁怎么补助

　　1、货币补偿

　　货币补偿主要是通过专业的评估机构对所要拆迁的房屋进行估价，然后产生有依据可循的补偿金额，以下是三种法定的评估依据。

　　市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格，评估公司按照合理的评估程序，再选用合适的评估方法，对影响房地产价格的各种因素进行分析，然后对被拆迁房屋在估价时的合理价格进行判定。

　　商品房交易均价。这是指在同一个区域内相同类型的住宅的成交价，这些价格会有相关的部门进行统计。

　　重置价。重置价是评估机构根据估价时的建筑材料和建筑技术，按照当时的价格水平来判定重新建造全新的功效等同的建筑物的价格。

　　货币补偿操作起来比较接单，而且不会产生后续的一些问题，被拆迁人也更容易接受，因为拆迁安置房很容易由于质量问题在后期产生矛盾。

　　2、产权置换

　　产权置换是指拆迁人用自己所建造的房屋与被拆迁人的房屋进行产权的调换，并按照市场价进行差价补偿。在产权置换后，被拆迁人就会拥有新的房屋产权，这种方式的特点在于通过实物对被拆迁人进行补助。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。