楹庭拆迁律师解析违建,危房,旧房的拆迁都没有补偿吗

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　违建,危房,旧房的拆迁都没有补偿吗

　　对国有土地上违法建筑的补偿一般参照《 国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”因此法律规定不会对违法建筑予以补偿，但是由于很多违法建筑是历史原因造成的，不能归结于公民行为本身，补偿与否不能一概而论。对于由于历史原因证件不齐且不妨碍公共利益的建筑，本着物尽其用的原则，避免对社会资源和财富的浪费，应鼓励对其进行相关手续的补正，进行相应合理拆迁补偿。

　　集体土地上的违法建筑的补偿尚没有一部完整的法律规定。随着城镇化建设，几十年的老宅成了被拆迁的“主力军”，由于历史因素，很多老宅都没有审批手续或者当年的“老证”无法满足当今的法律被认定为违法建筑。把这些“老宅”一刀切地认定为违法建筑不予补偿是不合理的。因为其历史存在具有合理性、合法性，应当予以合理补偿。对于新建的违法建筑，则需要具体问题具体分析，可以争取建筑成本价作为拆迁补偿的标准。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　危房改造有拆迁补偿吗

　　根据住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》，中央支持的农村危房改造对象为以下4类重点对象：

　　(1)建档立卡贫困户(建档立卡贫困户身份识别以扶贫部门认定为准);

　　(2)低保户(贫困户身份识别以民政部门认定为准);

　　(3)农村分散供养特困人员(农村分散供养特困人员身份识别以民政部门认定为准);

　　(4)贫困残疾人家庭(贫困残疾人家庭身份识别应由残联商或民政部门联合认定为准);

　　其中危房是指依据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级)，或者局部危险(C级)的房屋。

　　各地根据当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求、补助对象自筹资金能力，合理确定补偿标准。

　　旧房的拆迁有补偿吗

　　旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，以产权户(或公有住房承租户)为单位，根据区位差异，住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费，具体地段标准由主城各区制定。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。