楹庭拆迁律师解析买了违建的房屋遇到拆迁怎么办

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　买了违建的房屋遇到拆迁怎么办

　　第一步：遇到房子被认定为违建不要慌

　　前面我们讲过，我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可能只有你一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

　　第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料

　　很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

　　如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法

　　如果你的房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以对你处以罚款。所以，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则，在征地拆迁过程中，遇到房子被认定为违建，你不能执念于自己的房子是不是违建的问题。因为这个时候，拆迁方是把自己认为自己是守法者，而你虽然有各种情有可原，但是违建的事实无法改变，是一个违法者，一个守法者与违法者是没有办法平等对话的。

　　遇到这种情况，你唯一能做的就是把对方从守法者的神坛上拉下来，让他也变成一个违法者，这样你们才有机会公平对话。所以，我们要把注意力转移到拆迁方上去，如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。

　　第四步：保住房屋，抓住时间痛打违法点争取谈判机会

　　如果你们当地的征地拆迁完全合法，认定你的房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的，那么，你这个事情还真的是无力回天了。如果律师初步判断，政府拆迁程序、认定违建的程序等都存在很多瑕疵，那么，恭喜你，你这个事情还有转圜的余地。

　　在这个时候，保住你的房子不被强拆，快速委托律师介入就非常关键了。因为如果你的房子在，又有律师介入，不断在抓拆迁方的违法点，那么，这个时候，拆迁方为了拆迁进度，是有意愿坐下来跟你好好谈的。

　　但是，如果你的房子已然被拆，又没有能够证明房屋合法的相关手续，那么，主动权就回到了拆迁方手上，因为，这个时候就算是官司打到法院，你也无法证明你的房子是合法的，既然是违建，拆都拆了，还能说什么呢

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。