楹庭拆迁律师解析房屋拆迁补偿协议中应该有哪些补偿条款

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师孟雷律师通为大家解析：

　　房屋拆迁补偿协议中应该有哪些补偿条款

　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对土地进行征收的，征收部门与被拆迁人协商一致的，征收补偿协议应该包括补偿方式、补偿金额和支付期限等条款。

　　相关法律规定

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　房屋拆迁纠纷证据须符合的要求

　　证据的合法性

　　(1)证据是否符合法定形式;

　　(2)证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章的要求;

　　(3)是否有影响证据效力的其他违法情形。

　　证据的真实性

　　(1)证据形成的原因;

　　(2)发现证据时的客观环境;

　　(3)证据是否为原件、原物，复制件、复制品与原件、原物是否相符;

　　(4)提供证据的人或者证人与当事人是否具有利害关系;

　　(5)影响证据真实性的其他因素。

　　哪些证据不能作为定案证据

　　(1)严重违反法定程序收集的证据材料;

　　(2)以偷拍、偷录、窃听等手段获取侵害他人合法权益的证据材料;

　　(3)以利诱、欺诈、胁迫、暴力等不正当手段获取的证据材料;

　　(4)当事人无正当事由超出举证期限提供的证据材料;

　　(5)在中华人民共和国领域以外或者在中华人民共和国香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区形成的未办理法定证明手续的证据材料;

　　(6)当事人无正当理由拒不提供原件、原物，又无其他证据印证，且对方当事人不予认可的证据的复制件或者复制品;

　　(7)被当事人或者他人进行技术处理而无法辨明真伪的证据材料;

　　(8)不能正确表达意志的证人提供的证言;

　　(9)不具备合法性和真实性的其他证据材料。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。