楹庭拆迁律师解析拆迁房产证怎么办理

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

　　1、初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

　　2、审查，购房者要审查发展商的资格手续是否健全;

　　3、办理登记，审查无误后，在买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他相关证件到产权证房地产交易所进行过户登记。记着登记是带上身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料;

　　4、交纳费用，交纳手续费、契税、印花税，之后就可以办理过户手续。

　　交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以委托代理人代为办理，但必须有委托书。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

　　小编了解，通常主管部门办理初始登记时间大约为20～60日不等，可以自行向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，可以在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，有明确约定的就得依约定来，违法约定将承担赔偿责任。总之，城市的发展使得很多远地区的住户都成为了拆迁户，但国家政策也规定了一定补偿，相信以后一定会越来越好。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　路律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。