楹庭拆迁律师解析拆迁房房产证办理需要多少费用

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

　　拆迁房产证办理费用

　　1.契税：

　　(1)1997年10月1日前签署合同的按6%收取。

　　(2)1999年7月30日前签署合同的按3%收取。

　　(3)1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡以下，且套内建筑面积在120/㎡以下、成交单价在4600元/㎡以下、小区容积率在1.0以上，按1.5%收取。

　　2.劳务费：按3元/㎡收取。

　　3.登记费：

　　(1)100㎡以下的按90元/宗收取。

　　(2)100—200㎡的按100元/宗收取。

　　(3)每增100㎡加收10元。

　　4.测绘费：

　　(1)50㎡以下的按80元/宗收取。

　　(2)50—100㎡的按120元/宗收取。

　　(3)101—200㎡的按160元/宗收取。

　　(4)201—300㎡的按200元/宗收取。

　　5.印花税：按房屋总价的0.03%收取。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　6.备注：

　　(1)印花税在办理完税证明或办证证明时缴纳。

　　(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;

　　(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门终收费为准。

　　拆迁安置房办理房产证要交税吗

　　1.赔偿的拆迁安置房面积在拆迁协议的补偿范围内，不需要另行交税;当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿范围的，则需要交纳契税。

　　2.根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：

　　(1)被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

　　(2)被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

　　3.具体的缴纳税费的情况，需要咨询当地的政府机构或是房产交易。

　　拆迁的安置房房产证怎么办

　　1、安置的房屋的权证(收原件);

　　2、被拆除的房屋权的证(收原件);

　　3、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明(收原件);

　　4、查档证明(收原件);

　　5、被拆迁人的身份证啊;若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件)，被拆迁的单位法定的代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

　　6、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件);

　　7、安置的单位法定的代表授权的委托书(收原件);

　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

　　9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);

　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

　　路律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。