楹庭拆迁律师解析拆迁房房产证办理需要多少钱

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

　　拆迁房房产证办理费用

　　1.拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成交单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%;

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　2.拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元;

　　3.拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元;

　　4.拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元 ;拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元

　　5.拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。

　　拆迁房房产证办理流程

　　拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的权归属一般是当地或区域房管所。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

　　另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定：

　　1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明;

　　2、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;

　　3、原房产证的档案注销证明;

　　4、产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;

　　5、不动产销售联;契税完税凭证办证联(契税证明);

　　6、公共维修基金缴纳证明;

　　7、其他必要资料。

　　拆迁房房产证办理材料

　　1、安置的房屋的权证(收原件);

　　2、被拆除的房屋权的证(收原件);

　　3、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明(收原件);

　　4、查档证明(收原件);

　　5、被拆迁人的身份证啊;若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件)，被拆迁的单位法定的代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

　　6、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件);

　　7、安置的单位法定的代表授权的委托书(收原件);

　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

　　9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);

　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

　　路律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。