楹庭拆迁律师解析当宾馆遇到拆迁,宾馆经营人可以获得补偿吗

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师孟雷律师通为大家解析：

　　一、当宾馆遇到拆迁,宾馆经营人可以获得补偿吗

　　拆迁补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。实践中，承租人的损失一般需要向取得补偿款的出租人主张。

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　　依相关法规规定，实际经营的承租人可以获得的补偿包括

　　(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;

　　(二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

　　(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

　　事实上，实际经营的承租人，就被拆迁房屋为营业地址申办的营业执照、经营许可证、卫生许可等，其实成本更高，但此项损失不在法律规定补偿之列。

　　二、法律规定

　　第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 被393篇案例引用

　　(一)被征收房屋价值的补偿; 被6篇案例引用

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 被14篇案例引用

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 被17篇案例引用

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第二十三条

　　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　孟雷律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。