楹庭拆迁律师解析房屋拆迁什么阶段请律师最管用

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　房屋拆迁什么阶段请律师最管用

　　目前房屋拆迁大致分以下几个阶段：

　　第一阶段是房屋征收的决定阶段。

　　包括申请、规划、拟定征收补偿方案、风险评估、资金到位等，缺一不可。实践中很常见的是地方政府部门违规操作或者偷换概念，例如以某个意见代替相关征收文件，“先上车后补票”等，这不仅是对行政权力的亵渎，也对广大被拆迁人权益造成严重损害。

　　第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。

　　这个阶段主要就是协商安置拆迁补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，被拆迁户如果有坚强的法律盾牌，自然胸有成竹不会心生胆怯，加上对征收方违法点的精准打击，是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。、

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　　第三个阶段是房屋征收的补偿决定阶段。

　　自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，原来的裁决程序已经被补偿决定程序所取代，然而这两个程序在性质上是相似的，对方一发补偿决定书就意味着强制拆迁的来临，如果这个时候被拆迁人还是无动于衷，那就大错特错，而是应当抓紧时间提起复议或者诉讼程序阻止强拆到来。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益，只会不收补偿决定书，不理征收方，殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治，就是在等待别人在拆你的房子。

　　第四个阶段是房屋征收的实施阶段。

　　即强制拆迁阶段。到了此时，对于被拆迁户来说，已经是比较被动的时候了。但是，因为征收方在征收程序上往往存在违规操作，所以被拆迁户还是有机会扭转局面的。

　　没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

　　进行拆迁补偿时，为确保补偿款交给真正的房屋产权人，所以拆迁补偿时会查看对方的房产证。那么，没有房产证的房被拆迁时可能会影响补偿，比如农村建房、小产权房等，不过，可以先确定拆迁补偿的范围。

　　按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

　　所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

　　1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

　　2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

　　3、擅自改建、加建的建筑;

　　4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

　　5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

　　所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

　　比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。