楹庭拆迁律师解析上海拆迁安置房退税怎样办理

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

　　一、上海拆迁安置房退税怎样办理

　　一般来说，需要在拿到拆迁证明之后再购买房屋(或拿到拆迁证明之后再办理过户)，可以免除或者退税。各区县地税局就可以办理。

　　此外，任何房产交易都需要缴纳契税，你所说的小产权可能是国家根本不承认的产权种类，例如乡产权。

　　免契税，如果你的拆迁额度与购买房屋的金额相等，那么契税可以全部免除，如果购买房屋价格超过拆迁补偿金额，那么只能退还你的拆迁金额以内的契税。

　　二、需要的材料

　　1.买方身份证原件及复印件各1份(正反两面均复印);

　　【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】

　　2.购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表(纳税)”原件及复印件各1份;

　　3.房屋拆迁货币补偿(或房屋安置)协议原件及复印件各1份(拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明);

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　路律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。