楹庭拆迁律师解析政府如何进行折迁

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　政府如何进行折迁

　　1、征地的批准程序(以大型建设项目为例)

　　(1) 建设项目依法经国务院或省政府批准。

　　(2) 建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

　　(3) 市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

　　(4) 经市、县政府同意后逐级上报。

　　(5) 征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

　　2、征地的实施程序

　　(1) 发布征地公告

　　(2) 办理征地补偿登记

　　(3) 拟订征地补偿安置方案

　　(4) 确定征地补偿安置方案，市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

　　(5) 实施征地补偿安置方案

　　(6) 土地交付

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　3、拆迁补偿费用项目

　　(1) 土地补偿费

　　(2) 青苗补偿费

　　(3) 附着物补偿费

　　(4) 安置补助费。

　　4、拆迁补偿标准数额

　　(1) 各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　(2) 土地被征收前平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

　　(3) 按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。