楹庭拆迁律师解析农村房子怎么就变成违章建筑了

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师孟雷律师通为大家解析：

　　一、农村房子为什么就变成违章建筑了

　　1、在农用地上建造的建筑物

　　顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

　　在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：

　　《土地管理法》第三十七条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”

　　《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”

　　2、在农村建设用地上建造房屋

　　农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。

　　(1)、非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

　　(法律依据：《土地管理法》第四十三条)

　　(2)、本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

　　(法律依据：《土地管理法》第六十三条)

　　二、建造违法建筑的行政法律后果

　　当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定：

　　(1)县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。

　　依据《土地管理法》第七十四条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：

　　①限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;

　　②对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;

　　③可以并处罚款;

　　(2)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。

　　依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。