楹庭拆迁律师解析如何办理拆迁安置房过户给子女

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　一、过户需要的材料

　　身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　二、过户的方式

　　(一)、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税。

　　(二)、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：

　　要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：

　　1、测绘费1.36元/平方;

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

　　3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;

　　4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除);

　　5、交易费6/平方，买方;

　　5、工本费80元，买方(工本印花税5元);

　　6、其他营业税5.6%(五年外可申请免)

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。