楹庭拆迁律师解析婚前房屋在婚后拆迁补偿房屋属共同财产吗

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师孟雷律师通为大家解析：

　　婚前房屋在婚后拆迁补偿房屋属共同财产吗

　　属于个人财产。婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。

　　通常，婚前个人财产不因结婚婚姻以及婚姻存续时间的长短而变成夫妻共同财产。但是在实践中，一般都是指不动产，比如房屋，如是婚前所买，无论婚后是否由双方来支付房贷，离婚时，房屋归婚前购房者所有，用夫妻共同财产支付的房贷的，用夫妻共同财产支付的房贷总额作为夫妻共同财产进行分割，另外可以有房屋所有者补偿房屋相应增值部分的利益。当然其他的动产可以双方协议约定归属以及婚后支配方式。

　　这些情况是即使是婚姻续存期间获得的财产都属于个人财产：

　　1、婚姻存续期，遗嘱或者赠与合同中明确只归夫妻一方的财产，则此财产为个人财产，比如婚姻存续期间，一方父母出资购买的房屋，且房屋登记在一方名下的，认定是个人财产;法定继承以及遗嘱或赠与合同没有明确只归夫妻一方的财产，都是夫妻共同财产。

　　2、婚前个人财产婚姻存续期间的孳息和自然增值属于个人财产。

　　3、婚姻存续期间，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活，补助费等为个人财产。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　婚前个人财产在婚后很容易发生混同的情况，夫妻当事人如因此发生纠纷应该先认清哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产，这样就可以避免一些不必要的纠纷了，如果因此产生纠纷的协商不成的，最好可以找个婚姻财产专业的律师介入。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。