楹庭拆迁律师解析如何签订拆迁补偿安置协议

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师孟雷律师通为大家解析：

　　拆迁补偿安置协议怎么写

　　协议的主要内容需要包括:

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

　　(2)安置用房面积、标准和地点;

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

　　(6)违约责任和争议解决的方式;

　　(7)当事人约定的其他条款。

　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

　　安置房和商品房的区别

　　如果拆迁补偿方式选择了安置房，需要注意安置房“并不等于”商品房：

　　1、产权不同：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

　　2、交易时间限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。

　　3、交易风险：安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。

　　4、质量区别：由于安置房的建筑利润被限制，其质量可想而知。

　　签订拆迁补偿安置协议还需要注意什么

　　1、安置房需五证齐全的大产权房

　　2、是否明确规定违约责任：为了达到让拆迁人员按约定履行，或者出现违约时被拆迁人能够获得合理补偿的目的，补偿协议当中应当有违约责任的相关条款

　　3、房屋征收补偿协议签订主体：征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。