楹庭拆迁律师解析拆迁房产证过户需要什么证件

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业孟雷律师通为大家解析：

　　一、房产过户的简介

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　二、拆迁房产证过户需要什么证件

　　1、开发商名下的房产证原件。

　　2、开发商的法人委托书。

　　3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

　　4、被安置人的身份证复印件。

　　5、拆迁的安置协议。

　　6、房屋移转的过户申请书。

　　7、房屋权属的登记申请书。

　　8、测量分户的平面图。

　　9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

　　注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

　　三、拆迁房过户的办理程序:

　　(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。

　　(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。

　　(三)内勤收费。

　　(四)科长审批。

　　(五)主任审批。

　　(六)外勤打印意见、登记表、转件单。

　　(七)内勤移交产权产籍管理。

　　四、拆迁房过户的收费标准及依据:

　　(一)新建的商品房住宅:3元/m2

　　(二)新建的商品房非住宅:5元/m2

　　(三)二次过户的住宅:6元/m2

　　(四)二次过户的非住宅:10元/m2

　　(五)评估费:5‰

　　(六)拆迁安置住宅:3元/m2

　　(七)拆迁安置非住宅:5元/m2

　　具体拆迁房房产过户所需费用如下：

　　拆迁房过户需要的费用:

　　(一)买房人应缴纳的税费:

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、交易费:3元/平方米

　　3、测绘费:按各区具体规定

　　4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。

　　(二)卖房人应缴纳的税费:

　　1、交易费:3元/平方米

　　2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)

　　4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用

　　5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。

　　6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

　　7、6元/平方米的手续费(房管局收)

　　8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

　　9、公证费高300元

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。