楹庭拆迁律师解析拆迁房二手房过户费用多少

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业孟雷律师通为大家解析：

　　(一)拆迁房二手房过户费用多少?

　　1.卖方承担的费用：

　　(1)营业税：占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。

　　(2)交易费：6元/平方米.

　　(3)所得税：占房产交易总价的1%;但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。

　　(4)交易费：6元/平方米。

　　(5)工本费80元。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　2.买方承担的费用：

　　(1)契税评估额：

　　A.初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1%。

　　B.房屋总面积在90平方米～140平方米以内的，缴纳总房价的1.5%。

　　C.房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%。

　　(2)评估费：占房产交易总价的0.5%，并且允许存在一定范围内的浮动。

　　(3)测绘费：1.36元/平方米。

　　(二)拆迁房怎么过户?

　　1.申办过程：

　　(1)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

　　(2)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

　　(3)内勤收费。

　　(4)科长审批。

　　(5)主任审批。

　　(6)外勤打印意见、登记表、转件单。

　　(7)内勤移交产权产籍管理。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。