楹庭拆迁律师解析拆迁安置房的房产证如何办理

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业孟雷律师通为大家解析：

　　一、需提交的资料

　　1、已被拆除房屋的所有权证(收原件);

　　2、安置房屋所有权证(收原件);

　　3、查档证明(收原件);

　　4、已回迁安置证明及拆迁安置协议(收原件);

　　5、安置企业单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

　　6、被拆迁人身份证;若被拆迁人是企业企业单位的，需提交企业企业单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁企业企业单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

　　7、安置企业单位受委托人身份证(验原件收复印件);

　　8、安置企业单位法定代表授权委托书(收原件);

　　9、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

　　10、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　友情提示：

　　1、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。

　　以上所提交的各类资料中，权利主体的名称应相互吻合，否则将无法为您办理登记发证手续，敬请谅解。

　　2、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;

　　二、收费标准

　　(一)手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

　　(二)登记费：由被拆迁人交纳。

　　1、住宅：80元/套;

　　2、非住宅：

　　(1)10000平方米以上的800元/宗;

　　(2)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(3)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(4)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(5)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(6)100(含100)平方米以下的80元/宗。

　　(三)证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

　　(四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　(五)契税(由被拆迁人交纳);

　　(六)合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

　　住宅：按投资额的1.5%交纳;

　　非住宅：按投资额的3%交纳。

　　三、领证时需携带的证件。

　　1、当事人身份证(验原件);

　　2、交费票据(验原件);

　　3、收件、计费回执单(收原件)。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。