楹庭拆迁律师解析拆迁房怎么才能办理房产证

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因:

　　1、可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,在这样的情况下不要慌乱,保存好拆迁协议书日后可以补办。

　　2、 不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理;

　　拆迁安置房房产证的办理需要提交什么资料呢?

　　(1)申请人的身份证明以及复印件;

　　(2)登记申请书及询问记录单原件;

　　(3)房屋拆迁安置补偿协议书原件或征用房屋协议书原件(如集体土地权属来源不清的,无需提供);

　　(4)被拆房屋原权属证明或合法建造房屋的相关资料原件(如集体土地权属来源不清的,需提供区建设局出具的安置确认证明);

　　(5)城市配套费等的缴交凭证原件(必要时告知);

　　(6)申请人登报声明原件(必要时告知)。需要注意的是,所提交的复印件均须与原件比对确认。

　　(7)超面积自购部分,视同购买商品房,提交相应资料的原件;

　　(8)房屋涉税证明的原件(可先提交其受理单复印件);

　　(9)发生权属转移的相关证明原件(转让、继承、赠与等有效文书);

　　(10)具有相应资格测绘机构出具的房产测绘成果图原件;

　　(11)拆迁安置合同原件,含补偿清单或结算清单原件;

　　(12)拆迁安置产权登记证明书原件。

　　拆迁安置房房产证办理的流程是什么呢?

　　初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

　　转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

　　还有必须注意的事项是:

　　1.如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证;

　　2.如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。