楹庭拆迁律师解析利用注销企业公章签拆迁协议合法吗

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　一、利用注销企业公章签拆迁协议合不合法

　　通常情况下，注销公章的同时应该进行收回、销毁。如果有些人利用注销企业公章，进行签订拆迁协议或者签订其他的协议，我们应该怎么办呢!

　　如果该协议是在公章注销之前签订并盖章的，该协议有效。

　　如果该协议是在所谓的公章注销之后签订并盖章的，那么我认为要分情况来看待的：

　　1、如果使用该公章的人是公司内部人员(或与公司有关系的人)，那么对于合同的相对方，作为善意第三人其有理由相信该人能代表鬼送死，其也并不知道该公章已经注销，那么即使该公章真的注销了，使用该枚公章构成表见代理，该合同有效。贵公司必须承担起相应的民事责任;

　　2、如果使用该公章的人与公司没有任何关系，比如公章被人盗取，那么这涉及违法行为(甚至可能构成刑事犯罪)，那么该合同无效。因为，贵公司不应当为他人的违法犯罪行为买单。该使用公章的人可能构成合同诈骗，这个人应当承担相应的法律责任。而对于贵公司来说，应当及时报案。

　　3、如果是企业注销后发生的，企业的人格消失，企业不存在了，协议显然也无效了。

　　而且由于公司注销是经过法定的公告、登记程序的，这足以对抗所谓的“善意第三人”，因为只要稍微留心，核实一下公司的登记情况，就不至于上当受骗。合同的相对方未尽到最基本的注意义务，不能成为“善意第三人”。不构成表见代理。

　　因此，其他股东不承担责任，拿个公章的那个人承担责任，且其有可能涉及合同诈骗。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　二、公司注销的程序

　　(一)注销公司的一般步骤

　　1、首先要做清算，清算是一种法律程序，公司注销时，必须进行财产清算。未经清算就自行终止的行为是没有法律效力的，不受法律保护。公司清算因清算的性质不同而有所区分，例如公司因破产而清算，适用《企业破产法》和《民事诉讼法》;公司因非破产清算(是指公司自愿解散和被责令依法解散的情形)，适用《公司法》和《民事诉讼法》。

　　2、如果企业不正常注销的话，第二年不年检会被视为自动注销。被吊销企业法定代表人、股东会被工商局列入黑名单，可能在3年内无法使用自己的名字再注册公司，个人信用记录不良将保持7年，而且要被罚款。

　　(二)申请注销的条件

　　公司符合以下条件之一，可申请注销：

　　1、公司被依法宣告破产;

　　2、公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现;

　　3、公司因合并、分立解散;

　　4、公司被依法责令关闭。

　　(三)注销公司流程

　　先到国地税所办理国地税的注销手续，然后拿着国地税的注销单去工商办理营业执照的注销手续，注销公司可能要涉及到查账问题。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。