楹庭拆迁律师解析拆迁安置利益转移如何认定

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师孟雷律师通为大家解析：

　　拆迁安置利益转移的认定办法

　　原告韩某、被告张某系祖孙关系。2014年9月，因房屋面临征收，韩某、张某签订协议书，韩某将一套房屋中属于自己的份额赠与张某。2014年10月，房屋被征收，依据《房屋征收补偿与安置协议书》(以下简称征收协议书)约定：韩某一家获得补偿1948430元，并可选购安置房两套，韩某同意自补偿款中扣减安置房购房款，剩余补偿款340375元打入韩某其他家人账户;韩某和其他家人同意在签订正式房屋买卖合同时将其中的A号楼B单元C号房屋登记在购房人张某名下。目前，安置房屋尚在规划建设中。后韩某以其赠与房屋后生活困难，且房屋权利并未转移为由，将张某诉至法院，要求撤销其基于赠与协议对安置房一套及340375元补偿款的赠与。

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　　区人民法院经审理后认为，房屋在赠与协议签订后被征收，其中属于韩某的份额已转化为安置房和补偿款，其中部分补偿款尚未交付张某，韩某要求撤销对该部分财产的赠与，予以支持。韩某因房屋被征收所获安置房实属一种征收安置利益，按照征收协议书约定，张某已完成选房并可直接与开发方签署《商品房买卖合同》，故此征收安置利益权利已完成转移，韩某无权要求撤销该项赠与。遂判决：一、撤销韩某就其所有的涉案房屋被征收所得补偿款对张某的赠与;二、驳回韩某的其他诉讼请求。

　　韩某不服，提起上诉。中级人民法院经审理后认为，征收协议书签订后，赠与标的物发生了从房屋到征收补偿利益的变化过程。依据征收协议书和房屋价款的支付情况，认定张某已完成了安置房选房行为，韩某的该项财产性利益已经转移给张某。遂判决驳回上诉，维持原判

　　截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

　　(一)拆迁

　　范围内应安置人口的未成年子女;

　　(二)因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;

　　(三)因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;

　　(四)海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;

　　(五)本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;

　　(六)本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;

　　(七)市政府规定的其他情形。

　　应安置人口的认定标准

　　房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

　　(一)有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;

　　(二)户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);

　　(三)因应征入伍而注销户口的人员;

　　(四)因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;

　　(五)户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;

　　(六)市政府规定的其他情形。

　　另一个问题就是拆迁纠纷的诉讼时间切入点。一般来说，主要是要看诉讼一方的诉求是什么，如果拆迁方案是选择货币补偿的，在拆迁协议生效后，就可以第一时间提起诉讼，同时向法院申请财产保全，以防止承租人或是产权人转移财产。如果拆迁方案是选择安置房屋的，则必须要等安置房屋大产证出来之后才能诉讼，等待的时间会比较久。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。